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商品房预售中与抵押权相关的权益冲突及其立法完善

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【作者】 符启林

【Author】 Fu Qilin (Law School,Jinan University,Guangzhou Guangdong 510632)

【机构】 暨南大学法学院 广东广州510632

【摘要】 对于建筑工程价款优先受偿权和房地产抵押权的冲突,为平衡承包商与抵押权人的利益,法律可以规定承包商进行垫资的,双方应当就预期垫资款额进行强制公示性登记,该登记款额为承包商行使建筑工程价款优先受偿权的最高限额。如果实际发生的垫资款少于该登记款额,则以实际发生的垫资额为优先受偿权的范围。对于该范围内的优先受偿权应当优先于抵押权和其他债权实现,而不论其发生的时间先后。

  • 【分类号】D923
  • 【被引频次】18
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