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物业服务合同:从无名合同到典型合同的蜕变

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【作者】 杨立新

【Author】 YANG Li-xin;The Research Center of Civil and Commercial Jurisprudence of Renmin University of China;

【机构】 中国人民大学民商事法律科学研究中心

【摘要】 民法典合同编将物业服务合同规定为典型合同,实现了从无名合同到典型合同的蜕变,对保护建筑物区分所有权人即业主的权利、平衡业主与物业服务人之间的利益关系,具有重要意义。物业服务合同由无名合同蜕变为典型合同的价值,一是加强业主的法律地位和权利保护;二是规范物业服务人作为受托人的地位和权利保障;三是将双方当事人的权利义务固定,适当对业主倾斜。在物业服务合同履行中,侵权责任编对高空抛物规定的物业服务人与业主双方的义务与责任,也是物业服务合同的重要内容。作为典型合同的物业服务合同,民法典合同编规定比较完善,包括合同的主体、合同的权利义务内容、合同的责任,以及物业服务合同新旧交替中的权利保障,更好地规范物业服务合同双方当事人之间的法律关系。

【基金】 2018教育部人文社会科学重点研究基地重大项目“中华人民共和国民法典评注”(18JJD820001)
【所属期刊栏目】 民法典专题 (2020年04期)
  • 【分类号】D923.6
  • 【下载频次】163
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